Selbst die Vermietung Ihrer Angebote durchzuführen, bietet nicht nur finanzielle Vorteile, sondern ermöglicht es Ihnen auch, den perfekten Mieter auszuwählen. In diesem Leitfaden werden die wichtigsten 10 Schritte für die eigenständige Vermietung erläutert, ohne die Notwendigkeit eines Maklers. Mit dem Aufkommen des Bestellprinzips für die Vermietung ist die Nachfrage nach Immobilienmaklern stetig gesunken, weil Sie die Maklerprovision nicht mehr auf den Mieter umlegen dürfen.
Die Grundlage für eine provisionsfreie Immobilien-Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses ohne Makler ist die korrekte Festlegung von einem Preis für das Mieten von Ihrem Objekt. In vielen Regionen haben sich die Mietpreise aufgrund der Grunderwerbsteuer im Wohnungskauf und anderer Faktoren in den letzten Jahren stark verändert, weshalb der Mietspiegel für die Preisbestimmung besonders in Großstädten von entscheidender Bedeutung ist. Es ist nicht immer ratsam, die höchstmögliche Miete zu verlangen, da ein fairer Mietpreis langfristig einen zufriedenen und zuverlässigen Mieter gewährleistet. Um den richtigen Mietpreis festzulegen, sollten Sie den städtischen Mietspiegel analysieren oder Vergleiche auf bekannten Immobilienportalen durchführen. Eine Faustregel besagt, dass die Miete nicht mehr als 30 % des Nettoeinkommens des Mieters betragen sollte.
Hochwertige Bilder sind entscheidend für die Vermietung Ihrer Immobilie und die erfolgreiche Suche im Internet. Mit qualitativ hochwertigen Bildern steigern Sie die Aufmerksamkeit potenzieller Interessenten für einen Hauskauf. Um ansprechende Aufnahmen zu erhalten, sollten Sie zunächst Ordnung in der Immobilie schaffen. Entfernen Sie persönliche Gegenstände und beheben Sie optische Mängel wie vertrocknete Pflanzen, veraltete Duschvorhänge oder Flecken an Fenstern und Vorhängen. Das könnte einen potenziellen Nachmieter vielleicht vom Wohnen in einem Ihrer Objekte abschrecken. Wenn Sie sicherstellen möchten, dass Sie die besten Bilder haben, können Sie gerne unser Angebot zur Erstellung professioneller Fotos nutzen.
Die provisionsfreie Immobilien-Vermietung Ihrer Angebote erfordert eine gründliche Planung. Sie benötigen einige Unterlagen für die Erstellung Ihrer Online-Anzeige und die Übergabe an den ausgewählten Mieter. Überprüfen Sie sorgfältig die aktuelle Nebenkostenabrechnung. Beachten Sie, dass Sie einen Energieausweis vorlegen müssen, bevor Sie provisionsfreie Immobilien besichtigen lassen. Außerdem sind Rauchmelder in allen Räumen vorgeschrieben. Für eine bessere Vermarktung für Ihr Objekt empfehlen wir die Erstellung eines Exposés und eines Grundrisses. Gerne übernehmen wir auch diese Aufgaben für Sie. Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail, sollten Sie weitere Fragen dazu haben.
Heutzutage erfolgt die Vermietung von Wohnungen und Häuser hauptsächlich über das Internet auch ohne Maklergebühren oder Maklercourtage. Um erfolgreich zu vermieten, empfehlen wir die Anzeigenschaltung auf den größten Immobilienportalen wie ImmobilienScout24, Immowelt und Immonet. Diese Portale bieten die größte Reichweite für Ihre Immobilie. Sie ermöglichen auch die frühzeitige Beschaffung von Informationen und Daten über den Mieter, wie z. B. das aktuelle Nettohaushaltseinkommen. Um Ihre Immobilien von privat aus ohne Makler wie ein Schnäppchen zu inserieren, nutzen Sie gerne unser Angebot zur Inserat-Streuung ab 70,00 €.
Vor der persönlichen Besichtigung Ihrer Immobilie ist es wichtig, gründlich aufzuräumen. Stellen Sie sicher, dass alle persönlichen Gegenstände entfernt und optische Mängel behoben sind. Nehmen Sie sich Zeit, um das gesamte Zuhause zu reinigen, Betten zu machen und Vorhänge zu öffnen, damit Tageslicht einfallen kann.
Nachdem Sie einige Interessenten ohne die Hilfe eines Vermittlers gefunden haben, müssen Sie entscheiden, ob Sie Privat- oder Gruppenbesichtigungen durchführen möchten. Diese Entscheidung hängt von Ihrem persönlichen Vorgehen und der Beschaffenheit Ihrer Immobilie ab. Bei exklusiveren Immobilien oder Häusern ist eine Einzelbesichtigung immer die bessere Wahl. Sie bietet auch bei geringerer Nachfrage Vorteile. Bei Einzelbesichtigungsterminen erhalten Sie außerdem mehr Informationen über die Persönlichkeit, Vorlieben und Erwartungen Ihrer potenziellen Mieter.
Die richtige Auswahl des Mieters ist eine der wichtigsten Entscheidungen. Die Bonität und der Beruf des potenziellen Mieters spielen eine große Rolle bei der Auswahl der Ergebnisse. Daher sollten Sie die folgenden Unterlagen zur Sicherheit genau prüfen:
Mieterselbstauskunft: Hier muss der Mieter wichtige Fragen beantworten, die für Sie als Vermieter relevant sind. Beachten Sie, dass der Mieter nicht verpflichtet ist, alle Fragen zu beantworten.
Gehaltsnachweise: Stellen Sie sicher, dass der festgelegte Mietpreis tatsächlich bezahlt werden kann, indem Sie die letzten drei Gehaltsnachweise des potenziellen Mieters überprüfen.
Ausweisdokumente
Schufa-Einträge
E-Mail-Adresse oder sonstige Daten zum Kontakt
Das Erstellen eines angemessenen Mietvertrags kann komplex sein, da sich die Bestimmungen im Mietrecht ständig ändern. Da der Mieter in Deutschland stärker geschützt ist als der Vermieter, ist ein sorgfältig ausgearbeiteter Mietvertrag während der gesamten Laufzeit von großer Bedeutung. Wenn Sie langfristig vermieten möchten, ist die Konsultation eines Rechtsanwalts für einen soliden Mietvertrag mit fairer Rendite sehr zu empfehlen. Gerne unterstützen wir Sie von selbst-vermarkten.de bei der Erstellung eines professionellen Mietvertrags.
Ihr Mieter sollte unbedingt über eine Haftpflichtversicherung verfügen. Diese Versicherung übernimmt die Kosten für Schäden, die der Mieter an Objekte vor Ort verursacht. Dadurch sind weder der Mieter noch Sie als Vermieter persönlich haftbar. Während des Auszugs des Mieters sollten Sie die Immobilie erneut überprüfen, um eventuelle Mängel auszuschließen. Wenn Ihnen Schäden auffallen, haben Sie als Vermieter das Recht, Mietschäden bis zu sechs Monate nach Beendigung des Mietverhältnisses geltend zu machen. In solchen Fällen greift die Haftpflichtversicherung des Mieters, nach Prüfung des Schadens, entscheidet die Versicherung über die Deckung.
Herzlichen Glückwunsch! Sie sind fast bereit zur vollständigen und eigenständigen Übergabe Ihrer Immobilie. Beachten Sie die folgenden Punkte:
Kaution: Eine Kaution in Höhe von 2-3 Kaltmieten ist sinnvoll. Bewahren Sie die Kaution auf einem gesonderten Konto auf, diese gilt nicht als Eigenkapital.
Übergabe: Für die Übergabe der Wohnung benötigen Sie ein Übergabeprotokoll. Erfassen Sie wichtige Informationen wie den Strom- und Wasserzählerstand. Tragen Sie diese Informationen ein und unterzeichnen Sie das Dokument.
Schlüsselübergabe: Übergeben Sie dem Mieter die Schlüssel erst, nachdem Sie die vollständige Kaution erhalten haben.
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